业主招募

尊敬的碧桂园十里银滩业主,恭喜您拥有了人人梦想中的海边房子,拥有了人人羡慕的海边度假生活。您度假屋如果在您度假后不常住,是否也想通过度假屋给您带来收益,同时也可以有人帮您打理海边房子,以使得您的房子常住常新,家具家电处于良好状态?如果这您所要的,现在请加入我们吧。

乐途度假公寓是基于国际上流行的度假公寓(Vacation Rentals)的概念,结合自身多年成功的国际电子商务经验,为度假房产业主和客人提供专业度假公寓管理经营的公司。我们凭借自身丰富的网络运营及线下操作经验,将极大地提高经营规模、管理水平、房价和入住率,为所托管的公寓业主带来稳定丰厚租金收入,同时为所托管物业提供保养及管理,解除业主的后顾之忧。

一、业主物业托管的好处?
从参与各方来讲,业主物业托管是一个多方共赢的模式。 首先,业主可以从中获得经营收益,目前从业主物业的经营业绩来看,收益普遍远高于业主自营的长租收益,并且在业主不在本地的情况下,业主物业还可免费获得维护、保养等管家式服务。此外包含乐途品牌价值的托管服务也会增加物业的价值;其次是住客得益,能够以比星级酒店便宜的价格获得酒店式服务,享受比酒店房间更舒适、功能更全的房间,在享受海边住家感觉的同时也充分保障了客人的隐私;最终乐途也能够从经营服务中获得经营收益。乐途坚信这种经营模式符合参与各方的利益,顺应市场发展的规律。

二、乐途一般是怎样收房的?
方案1.:乐途以市场价长租月租价按月支付给业主,1年1签,业主需要配齐家具家电,管理费水电归乐途支付。
方案2.:乐途现采用合作经营五五分成方式, 管理费水电归乐途支付,这种方式可以使业主和乐途能够共同经营, 风险共担, 利益共享. 相对于其他方式, 业主并没有失去对房屋的控制, 而且也可以在来碧桂园十里银滩度假期间居住在自己的房屋内, 同时可以像其他客人一样享受到乐途的星级服务。

三、五五分账是不是你们太高了
五五分账比例的确定,正是考虑到了业主的利益。如果严格按照乐途的经营成本计算,以现在的托管物业规模,五五分成我们无疑是利润微薄的。为了乐途的发展目标,公司投入了大量资金,并且将经营收入进行再投入,进行品牌建设、内部管理优化、人员培训和市场推广,其目的是为了将品牌转化为生产力,提高入住率和销售价格,吸引更多的高端客人,以期提高业主收益。

四、房间的出租价格是怎样制定的?
价格制定是根据物业的位置、小区的环境、周边配套、交通、装修、市场、销售季节(淡、旺季)、推广成本、中介佣金空间等等因素综合考虑的。另外还要参照乐途正在经营的同类物业的出租价格。经营活动中乐途会根据市场情况灵活掌握价格,为保障业主物业的入住率和收益,乐途奉行随行就市的销售理念。

五、我们的收入是怎样结算的, 如何转账?
经营累计的收入业主可以通过登陆系统后台查询到。乐途每个季度会进行结算,然后将业主的收益通过网上银行转账到业主提供的银行帐号。

六、如果在托管期间, 我的房屋装修及里面的设施损坏, 怎么办?由谁负责?
如果属于自然损耗,如房间内墙涂料颜色变化等由业主自己承担。或者是由于装修质量、家具、电器质量的问题造成的零部件等的损坏,由业主承担;如果是属于经营过程中造成的意外损坏和丢失,由乐途负责赔偿。一般房间在经营出售达到600间夜,则需要视房间墙面的干净程度进行全面粉刷。

七、把房子拿出来托管的好处?
房屋是一种资源,除了投资自住之外,物业闲置就是一种资源的浪费。业主应该将物业的闲置时间委托管理公司出租,以获取除投资升值以外的收入,而且物业也可以通过托管给好的管理公司而得到维护、保养,以保持房屋及内部设施的良好状态。即所谓的常住常新。

八、除了出租房屋之外, 乐途还提供什么服务?
目前乐途除了提供度假公寓租住之外,还为业主的房屋提供定期的家具养护、房间设施维修,房屋通风清洁、装修保养等各种管家服务,另外也包括代缴各类费用,担当业主代理人等服务。

九、各种费用的分担
业主负责如:物业管理费等固定使用费用。这些费用如果不用来经营,业主也同样要承担。其他的所有由于经营相关的费用,如水电气、清洁费用、布草更换费用、人员服务费用、市场推广费用等等都由乐途承担。

十、乐途所要求的房间配置都包括哪些?
我们乐途为客人提供的公寓要让客人有海边的家的感觉,所以在房间配置上我们要求生活设施要尽量齐全,方便客人使用。在家具配置上要求有床、衣柜、餐桌椅、沙发、电视柜等,在家电、设施配置上要求有空调、冰箱、电视、洗衣机、热水器、抽油烟机、电磁炉或煤气炉、电热水壶、电吹风、电熨斗和熨衣板、电饭煲、一套厨房,另外还要求开通有线电视及宽带上网服务。其他如水、电、气都要开通, 经营中产生的费用由乐途承担。

十一、你们会在给我们的文件中有写保证房屋的入住率是多少吗?
不会写,我们不能保证会有多少的入住率,入住率只能体现为平均值,各个房子的经营状态是有区别的。 客人会根据位置、装修、环境、配置、交通等等因素做选择,原则上我们尊重客人的选择。 我们不会因为某些客房入住率较低而做出调整。但是针对入住率低的房子,我们也会采取一些促销的方案、措施。

十二、我们比较看重收益,你看能不把我们的房价定得低些来保障我们的入住率,从而保证我们的收益呢?
不好意思,我们不能为了您给单个人的利益而擅自定价,我们的目的是保证所有业主的收益,如果每个业主都向您这样的想法的话那就会造成恶性竞争,最后不但您的收益得不到保障,所有业主的收益都会受到影响,这种偿失的事情我们是不会做的。

十三、托管时间有限制吗?
没有限制,目前大部分业主以一年为托管的最短期限,到期自动顺延。在不影响已入住客人的前提下,双方可以随时终止合作。

十四、如果在托管期间,业主给乐途介绍客人如何操作?
如果是业主介绍的客人需入住业主自己的房子,在客人预订之前,请与乐途客服联系确认预订日期,以免双方发生订房时间冲突,如果发生冲突,可由乐途统一协调,入住乐途其他公寓。如入住其他乐途公寓或入住业主自己的公寓,业主享受乐途佣金;乐途提供客房服务,收取服务费用。

乐途公告

亲们,欢迎您的光临!
强烈推荐超豪华无敌180度海景3房2厅,卧室内配1.5米床2张、子母床1张,非常适合一家人,多个朋友聚会。
请通过电话订房: 18007557780(朱生,请注明乐途度假公寓)

公寓简介

乐途度假公寓位于惠州惠东县小径湾亚婆角海滨旅游区,基于碧桂园十里银滩的海边短租公寓,这里拥有中国最原始、最优质的滨海资源,是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一。
乐途度假公寓拥有所有碧桂园十里银滩度假公寓中最好景观的豪华海景房,公寓配备齐全的家私家电,可日租,短租,长租;公寓离海边沙滩在百米内,真正的亲海公寓,让您体验与大海零距离的亲密接触。现社区内配套已经成熟,有超市,幼儿园,酒吧,商业中心等,相信您在这里一定可以体验到精彩的海边度假生活。
十里银滩酒店订房,找我们,我们一定以最优的服务欢迎您的光临!

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地址: 碧桂园十里银滩 (广东惠州亚婆角海滨旅游区,东部沿海高速小径湾出口,左转前行2公里 )
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